1月31号早上八点，新世界·天馥的生活馆门口已经排起长队，越秀的老街坊开车过来，海珠的年轻夫妻打滴滴赶早高峰，一位从深圳出差来的男士，高铁到达广州南站后直接打车赶到现场，营销中心沙盘前围了三层人，样板间需要排队等候空位，有销售小哥小声说，今天刷卡的声音一直没停过，光是意向登记就超过一千组。

这个楼盘提供的不是普通住宅，而是根据家庭在不同阶段的需求来设计的户型，面积从76到139平方米不等，其中最受欢迎的是89平方米的三房户型，这套房子四面都朝南，实际可用面积比例高，次卧加一道隔墙就能改成儿童房或者老人房，满足结婚、育儿和养老多种需求，116平方米的户型设计更讲究，三面单边布局带有三个阳台，客厅宽度达到3米7，主卧室有21平方米并且带独立衣帽间，虽然面积没有超过140平方米，但居住体验比很多大户型更舒适，139平方米的江景大平层则采用独特设计，两面都能欣赏江景，拥有18米的采光面，主卧室配备观景浴缸，装修标准参照单价10万以上的高端住宅，不过价格显得更亲民。

很多人抢房，政策是一个原因，《求是》杂志上个月提到房子是用来住的，各地开始跟进，广州中心城区最先落实，产品也做得用心，请来梁志天这类设计团队，把楼栋整体转了45度，避免过去只有楼王才能有好朝向，现在每户基本都能晒到太阳，细节也很到位，比如新风系统能过滤微小灰尘，热水一开就来，不用等待，这些不容易看到的地方投入了不少钱。

配套不是空谈，是已经能感受到的，聚龙湾太古里和山姆去年开业，星河COCO Park在运营，万象城今年底就要封顶，地铁5号线起点站走两百米就到，坐12站到珠江新城，22号线后段和如意坊隧道正在施工，以后去南沙、佛山都很方便，学校也近，幼儿园在建，西关培正小学走路几分钟，真光中学开车十分钟就能到达。

这个项目经常组织活动，不是那种随便应付的事情，周大福办过珠宝展览，广绣师傅亲自教大家针线活儿，还搞了个高级定制服装的小展示，业主们在群里常常约着喝茶、看展览、带孩子做手工，慢慢地大家就熟悉了，谁家水管漏了、宠物丢了，在群里说一声，很快就有人来帮忙，这种氛围跟以前交完钱就联系不上的物业服务不一样，人与人之间多了些温暖的互动。

但说实话，这种热度很难再出现一次，新世界在白鹅潭扎根二十多年，从一片荒地开始慢慢建起来，修路、架桥、引进商业、开办学校，都是这家公司在推动，现在其他板块还在打折促销，天馥已经不需要靠降价来吸引客人，而是通过打造生活方式来留住人，上海前滩那边也走了相似的路子，先把城市环境建设好，再跟上文化活动，产品有足够支撑，才能真正把人留下来，广州这个算是本土版本，没有完全照搬，但背后的思路其实差不多。